VOORWOORD

Netherlands first

Wie door de ogen van beleggers naar Nederland kijkt, kan niet anders dan trots zijn op ons land: een stabiele economie, lage staatsschuld, hoge kredietwaardigheid en een transparante, volwassen vastgoedmarkt. In een wereld waar oude vrienden steeds onvoorspelbaarder worden en oude vijanden steeds agressiever, is Nederland een veilige haven voor institutionele beleggers. Het is ook een goede uitgangspositie om te versnellen en te zorgen dat we in Nederland de grote opgaves op het gebied van wonen, betaalbaarheid, klimaat en energie oplossen.

Nederlands vastgoed biedt stabiele kasstromen, bescherming tegen inflatie en een goed rendementsperspectief. Plus de mogelijkheid om aantoonbare, maatschappelijke impact te realiseren, bijvoorbeeld door betaalbare (levensloopbestendige) woningen toe te voegen en bestaande woningen te verduurzamen. Dat zijn voordelen die er al lang zijn, maar nu ook uitstekend aansluiten op de pensioendoelen binnen de WTP.

Strategisch is een grotere allocatie naar Nederlands vastgoed goed te verdedigen. Niet vanuit sentiment, maar vanuit ratio. En niet alleen van onze eigen pensioenfondsen en verzekeraars, maar ook van buitenlandse institutionele beleggers. Gelet op de grote opgaven die voor ons liggen – op het gebied van wonen, vergrijzing en verduurzaming – is meer buitenlands kapitaal bovendien heel hard nodig.

Goede fundamenten en aantrekkelijke beleggingskenmerken alleen zijn echter niet voldoende. Willen we de grenzen openzetten voor meer institutioneel kapitaal in vastgoed, dan is een aantrekkelijk investeringsklimaat een eerste vereiste. Dat betekent bijvoorbeeld: een verlaging van de overdrachtsbelasting naar het niveau van andere Europese landen en eenzelfde fiscale regime voor buitenlandse en Nederlandse pensioenfondsen (lees: geen vennootschapsbelasting betalen).

Het kapitaal is er. Laten we er samen voor zorgen dat het goed wordt ingezet: voor de deelnemers in de pensioenfondsen, voor de ouderen, de woningzoekenden, de huurders van tochtige woningen. Voor de huidige en toekomstige generaties in een aantrekkelijk, duurzaam Nederland.

Ik wens u veel leesplezier,

Boris van der Gijp Co-Voorzitter, Directeur Investments, Achmea Real Estate