Handen uit de mouwen, alert op nieuwe kansen

Hij staat nog op zolder, in een doos. Een tegeltje van mijn overleden opa, jarenlang zelf actief op de beurs. Er staat op: ‘Op de bodem van de markt klinkt geen belletje.’ Ik moet daar deze weken veel aan denken. Want net als u heb ik dit jaar geen belletje gehoord toen we het dieptepunt op de vastgoedmarkt aantikten. Maar ik weet wel dat we dit punt voorbij zijn.

De rente daalt weer, financiële rendementen herstellen zich en een aantal onzekerheden is verdwenen. De Wet betaalbare huur bijvoorbeeld mag dan nog altijd tot discussie leiden; alleen al het feit dat deze wet er is, geeft rust. Er ontstaat duidelijkheid voor beleggers.

Tegelijkertijd zijn de fundamenten op de gebruikersmarkt zeer sterk. De vraag naar betaalbare en duurzame woningen is onverminderd hoog. De vergrijzing eist meer en beter zorgvastgoed. En voor geschikte locaties in de grootste winkelsteden staan internationale retailers in de rij: als verhuurder kunnen wij steeds vaker kiezen uit meerdere kandidaten.

Brengen we de investeerders- en de gebruikersmarkt samen, dan ontstaat het beeld van een veerkrachtige markt die nieuwe kansen biedt voor institutionele beleggers. Kansen om financieel rendement én maatschappelijke impact te realiseren. De markt voor impactvolle beleggingen groeit daarbij het hardst. En juist bij vastgoed is die impact goed aantoonbaar.

Is het dan allemaal rozengeur en maneschijn? Zeker niet. Daarvoor zijn de opgaven te groot en te complex. Willen we de woningbouw en duurzame gebiedsontwikkeling echt versnellen en de verduurzaming van bestaand vastgoed effectief aanpakken, dan zijn forse inspanningen nodig.

Dat kan alleen met een goed investeringsklimaat. Waarin corporaties en institutionele beleggers dezelfde kansen hebben en krachtige samenwerkingsvormen smeden; waar ellenlange bezwaarprocedures onmogelijk zijn en Nederland ook aantrekkelijk is voor buitenlandse beleggers.

Handen uit de mouwen dus. En alert zijn op nieuwe kansen. De ogen van mijn opa zouden al gaan twinkelen.

Ik wens u veel leesplezier,

Boris van der Gijp Co-Voorzitter, Directeur Investments, Achmea Real Estate